公寓和商品房可從以下幾個角度進行區分：
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同。公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
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怎麼區分商品房和公寓
商品房和公寓的區別如下 1 商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。公寓一般位於中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是軟硬體設施服務和便利的出行條件。2 商品房水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。公寓水電費按照商業標準結算，單...
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