一、房屋預售應當符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。
第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設專案都得置於城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設專案符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。
第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
第四，向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二、房屋預售一般應經過以下步驟：
第一，預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證；
第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證；
第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同；
第四，預售合同登記備案；
第五，房屋交付後，辦理產權登記。
商品房預購合同預售方需哪些條件
商品房預購合同預售方需要的條件有 預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書 預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設 預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民 房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規 城市商品房預售管理辦法 第五條商品房預售應當符合下列條件 一 已...
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