銀行對二手房貸款年限有以下規定
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長；
對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
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二手房貸款交易流程是怎麼樣的
1 申請的階段，向銀行遞交材料，提出申請。2 評估階段，銀行聯絡房地產評估機構前去驗房做評估。3 審批階段，銀行根據評估報告和其他材料對貸款申請人的資質進行稽核。4 交首付階段，審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，簽訂合同。然後到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續。5 辦理抵押登記，買方領到房產證後...
二手房多少首付
二手房的首付比例會受到銀行的評估價的影響，通常說的二手房最多可貸款七成，那就是二手房最少要交三成首付。這裡並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的 評估值 可貸款七成。也就是說一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那麼貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。因...
如何挑選二手房
1 上班交通是否便利。對於剛剛進入職場的新人們，工作當然是重中之重的事情了。那麼就要儘量選擇距離兩人工作單位較近的區域或者選擇輕軌和公交線路較發達區域的二手房，這樣也會降低交通成本，節約上班時間。對於自駕車族，為了保險起見，買房之前更應事先考察道路交通狀況，也好做到心中有數。2 社群商業氛圍是否成熟...