用土地使用證抵押貸款，理論上是可以的,但要根據具體情況來定，很多銀行對此業務還是不受理的，只能相對證明還款能力。使用土地使用證貸款，需要滿足3個條件：
第一、借款年限不能小於產權使用年限；
第二、沒有其它債務問題；
第三、符合當地土地政策。
【法律依據】
《物權法》第一百八十二條規定，以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
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