兩者是有區別的。央行公佈的利率會影響房貸的利率的調整。
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房貸利率有三種調整時間，在央行利率的影響下，進行自動調整，如果央行降息，房貸會依據合同規定的利率調整時間做出利率的調整。
1、新利率自動執行;
如果利率發生了變化，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
2、按月調息;
本月調整，下月執行。如2023年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
3、按年調整;
即本年調整，次年1月1日開始執行新的貸款利率;如2023年11月22日銀行調整貸款利率，則2023年1月1日還款按新利率計算。
門市房貸款與住宅貸款利率差多少
一般來說門市屬於商業，正常貸款利率上浮10 最多隻能貸款10年。不過不同的地區規定是不一樣的，也有的地區是門市貸款走公司是上浮20 40 住宅貸款如果是個人利率上浮10 20 至於具體的貸款利率，其實這不是和門面房或者住宅絕對相關的，和你的個人的資質也有密切關係，是要綜合起來進行判斷的。希望我的回答...
房貸改利率需要什麼手續
房貸改利率無需任何材料，金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，重新約定重定價週期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價週期最短為一年。存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。金融機構應利用官方...
房貸還款會隨利率下調變化嗎
1 利率下調會不會影響房貸還款額，要看辦理房貸合同的貸款利率型別，如果辦理的是固定利率的房貸，利率下調不影響房貸還款額，整個還貸期間均按照確定的貸款利率還款。如果辦理的是浮動利率的房貸，利率下調影響房貸還款額，房貸還款額會隨之減少。2 此外，浮動利率房貸的房貸還款額雖然隨著利率的下調而變化，但變化是...