辦公用地能轉商業住宅用地。其具體流程如下：
1、到規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的檔案。
2、去地政部門補交低價並簽訂補充合同，去登記部門做變更登記。
3、將房產證上的性質更改為商業即可。
商業用房是指各類商店、門市部、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。辦公用地和商業住宅的區別如下：
1、用途不同。商業住宅主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用地是單位辦公用的房屋。
2、使用性質主體不同。商業住宅的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用地的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
3、基本樓層不通。商業住宅一般是底層臨街的房屋，辦公用地一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4、產權年限不同。商業住宅的產權年限為40年，辦公用地的產權年限為50年。
5、辦公用地有全國統一的建設標準，商業住宅沒有這一標準。
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