公寓和普通住宅的區別：
1、使用的年限不同
普通住宅的使用年限和公寓的使用年限不同，一般情況，住宅的使用年限大約為70年左右，而大部分公寓的使用年限大約只有50年，只有小部分的公寓使用年限為70年。
2、消耗的費用不同
公寓消耗的費用和住宅消耗的費用也有不同，一些用於商業的公寓，使用期間消耗的水電費用都屬於商業費用，跟普通的住宅消耗的水電費用相比較，要更加昂貴。
3、物業管理不同
用於經營生意的公寓所佔用的土地為公共設施所佔土地，在建築的時候不能建設陽臺，得按照公建標準的要求建設，物業管理所需房屋也必須按照相關規定進行設定，而住宅則不需要考慮這些。
公寓一般分為住宅式公寓、商務型公寓和酒店式公寓幾種型別，住宅指的是一種主要以居住為主的房屋，它包括私人別墅、單元樓公寓、職工宿舍等。
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