商業性質和住宅性質都指的是房屋的用途，以下為兩者的區別：
1、土地性質：二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；
2、產權年限：商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本：商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；**:商業性質的房屋**往往是同區域住宅的70%-80%，**更低；
4、居住品質：總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。還有就是因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。
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