房貸下不來一般是不會退款的，具體情況上對於房貸不能辦理應當根據是什麼原因造成的的，開發商會建議到其它銀行辦理，具體是否可以退款，應當與開發商協商進行認定處理，避免造成矛盾和糾紛。
【法律依據】
《合同法》第八條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。（《侵權責任法》將於2023年12月31號失效）
《民法典》第一百一十九條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）
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